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年內廣州多個甲級寫字樓交付延後 2019年將迎供應高峰 ——鳳凰網房產廣州
4月10日，第一太平戴維斯發佈2018年第一季度廣州房地產市場分析報告。第一季度，白雲安華匯和珠江新城K11購物中心投入營業，廣州優質零售物業新增供應約為25.4萬平方米。甲級寫字樓無新增供應，全市存量維持在499萬平方米水平，租金環比上漲3%至166.2元/平/月。
值得關註的是，第二季度金沙洲將迎來一座新優質購物中心開業，預計為市場帶來約4.5萬平方米新增供應，據悉該購物中心將以“農場種植”的創新體驗項目吸引消費者的目光。
兩處優質購物中心投入營業 新增供應25.4萬平
根據第一太平戴維斯報告顯示，2018年第一季度白雲安華匯和珠江新城K11購物中心投入營業，共計25.4萬平方米體量，優質零售物業總存量約為561萬平方米。
其中備受關註的於2018年3月31日在廣州珠江新城開業的K11購物中心，這廝繼香港、上海和武漢後，全球第四傢K11購物中心。K11是新世界集團旗下的國際高端品牌購物中心，該商場不但把創新藝術購物體驗引進廣州，48%品牌更為首次進駐廣州。
租金方面，第一季度，廣州全市購物中心首層平均租金水平為711.7元/平/月，環比上漲0.8%，同比上漲1.9%。其中核心商圈首層平均租金環比及同比分別上漲0.2%和1.9%，新興商圈首層平均租金環比增長0.8%。
數據來源：第一太平戴維斯
空置率方面，全市主要商圈優質購物中心整體空台中抽水肥置率環比下降1.5個百分點至5.9%，同比上升1.5%。其中，由於六元素體驗天地的入駐率顯著上升，因而使海珠區空置率在本季度錄得最大降幅。
優美環保科技工程-靜電機安裝實例,靜電除油煙機安裝實例,靜電油煙處理機安裝實例數據來源：第一太平戴維斯
第一太平戴維斯預計，下季度全市優質零售物業空置率將有輕微提升，租金或靜電機將維穩。
其中，一座位於金沙洲的新優質購物中心將開業，預計為市場帶來約4.5萬平方米新增供應。據悉，該購物中心除瞭零售，餐飲等常規業態外，更將以“農場種植”的創新體驗項目吸引消費者的目光。
第一太平戴維斯分析稱，2018年，廣州優質零售物業市場良好開局，但來自電商的沖擊依然巨大，各大購物中心正積極采取措施以提升消費者的購物體驗，通過創新發展模式及引進更多全球優質品牌來避免同質化競爭，並吸引線上人流回到線下購物。
甲級寫字樓市場無新增供應 琶洲租金增長最快
2018年第一季度，廣州無新增供應，全市甲級寫字樓存量維持在499萬平方米水平。
全市平均租金同比增長8.6%至166.2元/平/月，其中琶洲增長最快，漲幅達11.3%，珠江新城月均租金依然最高，達191.7元，同比增長10.1%。
數據來源：第一太平戴維斯
2018年第一季度，全市甲級寫字樓市場空置率環比下降2.4個百分點至6.2%，全市四大重點區域空置率均有下降。其中琶洲商務區空置率同比大幅下降24.0個百分點至9.4%，珠江新城空置率環比下降2.3%至6.5%，天河北空置率最低，僅3.3%。
數據來源：第一太平戴維斯
值得關註的是，由於市場需求巨大且不斷增加，有降低成本和靈活辦公等優勢的聯合辦公，除瞭吸引初創和小微企業之外，大企業的需求也正在增加。
第一太平戴維斯分析，預計年內甲級寫字樓新增供應將於下半年集中交付，合計約73萬平方米新增面積。
因而，第二季季度廣州仍無新增甲級寫字樓供應，市場將繼續吸納現有存量，新增供應有限加之需求旺盛將導致二季度全市空置率的持續下行，同時租金仍有上漲空間。
另悉，年內將有多個甲級寫字樓項目的交付時間延遲至2019年，如哥弟總部大廈和廣鋁琶洲總部大廈，因此2019年將迎來供應高峰，屆時全市空置率將明顯回升，租金增長將承壓。
廣州住宅銷售市場調控仍不放松
2018年1-2月，廣州九區一手住宅成交量僅32.4萬平方米，月均成交量環比、同比分別下降43.9%和46.9%。
價格方面，1-2月，廣州九區一手住宅成交均價20902元/平，環比下降1.7%，但同比上漲5.9%。
分區域看，中心城區（越超越智慧財產權事務所｜商標申請｜台中商標申請｜台中商標申請流程｜台中商標註冊｜台中商標註冊推薦秀，荔灣，海珠，天河，白雲）月均成交量環比下滑41.4%至7.2萬平方米，同比下降29.5%；成交均價環比下跌5.4%至 39947元/平，同比上漲16.7%。
市郊區域（番禺，花都，南沙，黃埔）月均成交量環比減少44.6%至25.1萬平方米，同比跌幅超過五成；成交均價15387元/平，環比下跌1.1%，同比下跌8.4%。
第一太平戴維斯分析，“3.17”和“3.30”樓市嚴控政策一年以來，廣州一手住宅銷售成交量價均得到有效調整。今年全國兩會也再次強調瞭“房住不炒”和控制居民杠桿的總方針，預計未來廣州住宅銷售市場調控仍不放松，各項嚴控政策加上未來出臺的房產稅，將有效維持住宅價格穩定，投機空間受抑。
廣州已全面推行“租購同權”政策，鼓勵剛需住房人群轉投租房市場。未來廣州將繼續加強在住宅租賃方面的發展力度。
預計下季度全市住宅銷售均價將維持平穩，X戰警多鏡頭行車記錄器專業網｜4鏡頭行車記錄器｜四鏡頭行車記錄器｜四鏡頭行車紀錄器推薦｜四鏡頭行車紀錄器比較銷售量同比降速將有所放緩。
此外，根據第一太平戴維斯數據顯示，第一季度廣州服務式公寓的入住率及月均租金均出現小幅下降，其中租金達到192.4元/平/月，環比和同比分別下跌0.8%和6.1%。
“服務式公寓正在經歷調整階段。”第一太平戴維斯分析，入住率及月均租金均出現小幅下降或與農歷新年假期有一定關系。目前政府支持長租公寓發展，而服務式公寓或將借此契機，把客戶人群從傳統高端商務人士延伸至年輕的白領階層。預計廣州服務式公寓入住率將於下一季度有所回升，但租金仍將維持當前水平或輕微下調。
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根據第一太平戴維斯報告顯示，2018年第一季度白雲安華匯和珠江新城K11購物中心投入營業，共計25.4萬平方米體量，優質零售物業總存量約為561萬平方米。
其中備受關註的於2018年3月31日在廣州珠江新城開業的K11購物中心，這廝繼香港、上海和武漢後，全球第四傢K11購物中心。K11是新世界集團旗下的國際高端品牌購物中心，該商場不但把創新藝術購物體驗引進廣州，48%品牌更為首次進駐廣州。
租金方面，第一季度，廣州全市購物中心首層平均租金水平為711.7元/平/月，環比上漲0.8%，同比上漲1.9%。其中核心商圈首層平均租金環比及同比分別上漲0.2%和1.9%，新興商圈首層平均租金環比增長0.8%。
數據來源：第一太平戴維斯
空置率方面，全市主要商圈優質購物中心整體空台中抽水肥置率環比下降1.5個百分點至5.9%，同比上升1.5%。其中，由於六元素體驗天地的入駐率顯著上升，因而使海珠區空置率在本季度錄得最大降幅。
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甲級寫字樓市場無新增供應 琶洲租金增長最快
2018年第一季度，廣州無新增供應，全市甲級寫字樓存量維持在499萬平方米水平。
全市平均租金同比增長8.6%至166.2元/平/月，其中琶洲增長最快，漲幅達11.3%，珠江新城月均租金依然最高，達191.7元，同比增長10.1%。
數據來源：第一太平戴維斯
2018年第一季度，全市甲級寫字樓市場空置率環比下降2.4個百分點至6.2%，全市四大重點區域空置率均有下降。其中琶洲商務區空置率同比大幅下降24.0個百分點至9.4%，珠江新城空置率環比下降2.3%至6.5%，天河北空置率最低，僅3.3%。
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因而，第二季季度廣州仍無新增甲級寫字樓供應，市場將繼續吸納現有存量，新增供應有限加之需求旺盛將導致二季度全市空置率的持續下行，同時租金仍有上漲空間。
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廣州住宅銷售市場調控仍不放松
2018年1-2月，廣州九區一手住宅成交量僅32.4萬平方米，月均成交量環比、同比分別下降43.9%和46.9%。
價格方面，1-2月，廣州九區一手住宅成交均價20902元/平，環比下降1.7%，但同比上漲5.9%。
分區域看，中心城區（越超越智慧財產權事務所｜商標申請｜台中商標申請｜台中商標申請流程｜台中商標註冊｜台中商標註冊推薦秀，荔灣，海珠，天河，白雲）月均成交量環比下滑41.4%至7.2萬平方米，同比下降29.5%；成交均價環比下跌5.4%至 39947元/平，同比上漲16.7%。
市郊區域（番禺，花都，南沙，黃埔）月均成交量環比減少44.6%至25.1萬平方米，同比跌幅超過五成；成交均價15387元/平，環比下跌1.1%，同比下跌8.4%。
第一太平戴維斯分析，“3.17”和“3.30”樓市嚴控政策一年以來，廣州一手住宅銷售成交量價均得到有效調整。今年全國兩會也再次強調瞭“房住不炒”和控制居民杠桿的總方針，預計未來廣州住宅銷售市場調控仍不放松，各項嚴控政策加上未來出臺的房產稅，將有效維持住宅價格穩定，投機空間受抑。
廣州已全面推行“租購同權”政策，鼓勵剛需住房人群轉投租房市場。未來廣州將繼續加強在住宅租賃方面的發展力度。
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此外，根據第一太平戴維斯數據顯示，第一季度廣州服務式公寓的入住率及月均租金均出現小幅下降，其中租金達到192.4元/平/月，環比和同比分別下跌0.8%和6.1%。
“服務式公寓正在經歷調整階段。”第一太平戴維斯分析，入住率及月均租金均出現小幅下降或與農歷新年假期有一定關系。目前政府支持長租公寓發展，而服務式公寓或將借此契機，把客戶人群從傳統高端商務人士延伸至年輕的白領階層。預計廣州服務式公寓入住率將於下一季度有所回升，但租金仍將維持當前水平或輕微下調。
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